Описание
Пpиветcтвую Вaс и цeню, дорогой покупaтель! Пpодаeтcя проcтoрнaя, cвeтлaя, чиcтая, наполненная дeтским смexом, улыбкaми и caмыми добрыми эмоциями квaртирa. Всe в ней cделaнo с душой и для cебя. По плaниpовке и прoсторам. B бaзе этo 3 кoмнатнaя квaртиpa улучшеннoй планиpовки (бoкoвушкa) в типовом пaнeльном доме в Сипайлово. Почему улучшенная: кухня площадью 8,5 (вместо стандартных 7), комнаты полноценной ширины 3 (вместо одной комнаты шириной 2,5), просторная лоджия из спальной. Далее самое интересное: лоджии две. Одна холодная площадью 2, вторая теплая и жилая площадью 22!!! Теплая лоджия разделена на три комнаты: 10+6+6. Итого условно 6-комнатная квартира. Для тех, кто любит и ценит простор. Эксклюзив. Таких квартир с такой жилой лоджией в Сипайлово единицы, а в продаже и вовсе нет. Ремонт и состояние. Квартира куплена в 2020 году. К июню 2021 был сделан капитальный ремонт (от слова "совсем" капитальный): полный демонтаж до голого бетона, замазаны/запененты все дыры, щели и базовые отверстия в плитах и панелях везде (повторюсь, делал для себя, учитывая опыт предыдущей похожей квартиры, в итоге стало гораздо тише, чем в базе, ниоткуда не дует, никакой живности и насекомых нет совсем - даже скучно), заменена вся проводка и электрика (электрика Шнайдер, проводка с большим запасом по нагрузке, разнесена по комнатам и по типам потребления, щиток с блоком автоматов и защиты вынесен в тамбур), сделана и узаконена документально небольшая перепланировка (на входе просторная гостиная, вместо комнаты, кладовка расширена, перегородка с дверью на кухню), заменены коммуникации воды и канализации, заменены все батареи (установлен качественный недешовый биметалл с полноценной металлической обвязкой и регуляторами - температура в квартире регулируется) полы теплые, не шумные, выровненные - сухая стяжка по всей квартире, стены выровнены, серьезная входная дверь 90 мм, заменены все окна и рамы на лоджиях (Рехау, двойной энергосберегающий стеклопакет), новые межкомнатные двери. Все материалы выше среднего и топ. Малая лоджия слегка утеплена и обшита, заведено электричество, при желании можно сделать жилой (просто добавь электроотопление). Косметика: на полу во всей квартире хороший сплошной (без порожков) ламинат, на стенах хорошие обои, потолки в спальной и детской выровнены с покраской, в остальных комнатах натяжные. Туалет с ванной раздельные: хорошая белая плитка на стенах и кафель на полу - ремонт 2019 года, качественная сантехника, водонагреватель (горячая вода есть всегда). Очень вместительная кладовка за раздвижными дверями. Мебель и техника по договоренности: кухня качественная (с доводчиками, ограничителями и т.п), дорогие встроенная посудомойка и духовой шкаф Воsсh; во всех комнатах, прихожей и кладовке шкафы ИКЕА; большая качественная кровать в спальной; в детской шведская стенка, качественная односпальная кровать-стол-шкаф, открытый шкаф и стол ИКЕА; в прихожей также обувница ИКЕА; в зале огромный диван. Теплая лоджия. Сюда особенно вложена моя лично душа. Также все делалось от голого бетона с тщательным запениванием и замазыванием всех дыр и пр. Полностью и с умом проложена электропроводка. Собственная технология утепления изнутри и герметизации сопряжения блока квартиры и лоджии (подумывал запатенто<текст-удален>од рамами многослойное утепление 200 мм; в стенах и потолке утеплитель 100-120 мм в металлопрофильном каркасе, обшитом гипсокартоном на стенах; пол на лагах с утеплением 100-120 мм и фанерой 22 мм, стены оштукатурены и выровнены, на потолке натяжные потолки, сделано экономичное электроотопление (в итоге даже в самые лютые морозы теплые полы и стены, нет сырения, конденсата, а на стены можно вешать шкафы и пр). Что имеем по факту: полноценное продолжение квартиры размером на 22 кв.м из трёх комнат. Косметика на лоджии сделана частично (не было времени, в белых ошпаклеванных стенах прекрасно живём уже три года): линолеум на полу, натяжные потолки и обои в одной дальней комнате; остальное на Ваш вкус завершите))) В самой большой комнате из досок собран стелаж-шкаф на всю стену для хранения, закрытый шторами, предусмотрена возможность установки полноценного шкафа-купе (сделана закладная на потолке, но тоже руки не дошли до шкафа), также планировали установку полноценной двуспальной кровати (вмещается прекрасно). Можно установить стандартные межкомнатные двери - тоже на Ваш вкус. Мебель на лоджии по договоренности. Что вокруг. Двор с одной стороны светлый, тихий. Из окон кухни, гостиной и детской прекрасный вид на город (район Планеты) и закат. Во дворе школа, чуть дальше гимназия, парковка, также спортивная площадка, детская площадка, небольшой магазин, Озон. Двор с этой стороны тупиковый, никто не гоняет. Проблем с парковкой никогда не было: если нет места у подъезда с одной стороны, всегда есть место с другой стороны дома, куда выходят окна и холодная лоджия спальни (сторона рассвета). С этой стороны дома большая парковка, Чижик, Находка и другие магазины. На выходе из двора рынок Корсо (там можно купить все), Озон, Wildbеrriеs, парикмахерские, ателье и тд (это Сипайлово). Два садика в 5 минутах ходьбы на выбор. Дверь в подъезд с видео домофоном, есть камеры во дворе на парковку и есть камера на первом этаже и в лифте. Лифт новый 2024 года. В подъезде умерено чисто. Косметику должны сделать в этом году. Тамбур на двух хозяев, дверь общая закрывается. Соседи - добрейшая пожилая пара с сыном и внучкой. Подъезд в целом, весь из адекватных людей. Ответы на популярные вопросы. Стены боковые не мёрзнут, не сыреют, полы тоже. Слышимость в целом обычная для всех панелек, но тише чем у других (все базовые проводники звука в панелях устранены). Все, что написано - правда. Ценю Вас, что дочитали до конца. Стоимость квартиры, как указана, и поверьте, эта квартира того стоит. Отрываю от души. Продаю добрым душам в связи с переездом, сдавать такую жалко.В квартире 2 взрослых собственника и мат. капитал. Звонить только, если готовы купить.
