Продам двухкомнатную квартиру 45.7 м² этаж 5/5 город Уфа район Орджоникидзевский проспект Октября 83/1 Уфа городской округ

ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ Адрес: г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Проспект октября, д. 83/1. (перепланировка узаконена) Постройка: 1964 год; Тип дома: кирпичный; Высота потолка: 2.5 м; Этаж: 5/5; Общая пл. без % балкона: 48.5 кв.м.; Общая пл.: 45.7 кв.м.; Жилая пл: 27.7 кв.м.; Пл. гостиной: 17.4 кв.м.; Пл. спальни: 10.3 кв.м.; Пл. кухни: 6.4 кв.м.; Пл. коридора: 4.5 кв.м.; Пл. с/у: 3.2 кв.м.; Пл. гардеробной #1: 2.5 кв.м.; Пл. гардеробной #2: 1.5 кв.м.; Пл. балкона: 2.7 кв.м. /////////////////////////////////////////////////////////////// ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ: 01) Продается БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЯ и БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ; 02) ПОЛНАЯ ЦЕНА в Договоре купли-продажи (чистая Сделка); 03) В собственности более 20 лет, с конца 2003 года; 04) Один взрослый собственник, документ основания - ДКП; 05) Квартира НЕ УГЛОВАЯ; 06) УЗАКОНЕННАЯ перепланировка; 07) УДОБНЫЕ НИШИ для холодильника на кухни и стиральной машины в санузле (туалет/ванная); 08) Установлены новые СЧЁТЧИКИ воды и электрощит; 09) Выполнен ЕВРО ремонт, ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ; 10) КУХОННЫЙ ГАРНИТУР остается при продаже; 11) Подключен городской телефон, интернет и кабельное телевидение. На входе в подъезд УМНЫЙ ДОМОФОН от Уфанет; 12) Дом расположен за гостиницей «Азимут» и ЖК: «Орхидея». Он окружён развитой инфраструктурой, где много деревьев с удобным выездом на ул. пр-кт Октября и/или ул. Блюхера-Зорге; 13) Капитальный ремонт КРЫШИ был в 2022 году, в 2025 году будет утепление чердачного перекрытия. /////////////////////////////////////////////////////////////// СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА: Дом КИРПИЧНЫЙ (в летнее время года идет приятный холодок, а зимой - постоянное тепло) с Капитальным ремонтом КРЫШИ от 2022 года. Квартира НЕ УГЛОВАЯ с Узаконенной современной планировкой, вариант ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ: 1. Ремонт ПОЛОВ И СТЕН (вся квартира, кроме санузла и балкона): - ПОЛЫ <текст-удален>но): а) во первых: укрепление лаг, именно протяжка анкерами и саморезами деревянных лаг к бетонному основанию (то есть к ж/б плитам перекрытия пола). Крепления досок пола к деревянным лагам (в дополнение и к гвоздям); б) во вторых: настил листов березовой фанеры поверх досок в шахматном порядке, крепление на саморезы (это черновые полы и одновременно выравнивание); в) в третьих: мягкая подложка и ламинат - в качестве финишного покрытия. - СТЕНЫ <текст-удален>но): а) во первых: очищались, выводились «под правило» гипсовой штукатуркой Ротбанд; б) во вторых: шпаклевались гипсовой шпаклевкой Фюгенфуллер и Шитрок; в) в третьих: грунтовались 2 раза грунтовкой глубокого проникновения Церезит; г) в четвертых: ответственные углы штукатурились, например на кухне, где Кухонный гарнитур - по Маякам, далее клеились обои. 2. Ремонт ПОЛОВ, СТЕН И ТРУБ (в ванной с туалетом): а) во первых: в санузле (ванная/туалет) был демонтаж старой плитки с пола и краски со стен, старой штукатурки; б) во вторых: гидроизоляция пола с заходом на стены 30 см. Выравнивание пола - бетонная стяжка, грунтовка, поклейка плитки; в) в третьих: стены в ванной выравнивались по Маякам (где ванная - 3 угла и стены) и «под правило» остальные углы и стены, грунтовка, поклейка керамической плитки; г) в четвертых: замена всех труб, сантехника (ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель, кранов, подводок). 3. Ремонт ПОЛОВ И СТЕН (на балконе): а) во первых: на балконе наружные стены и пол утеплялись по деревянному каркасу; б) во вторых: обшивались, стены вагонкой, пол-фанера и линолиум. 4. Ремонт ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (узаконенная): а) во первых: где сделана перепланировка - стены ванной, зала и кухни - возводился каркас из оцинкованных профилей 60 на27 мм.; б) во вторых: обшивался с двух сторон ГКЛ Кнауф влагостойкий, внутрь каркаса заложена звукоизоляционные плиты на основе базальта (негорючие, безвредные) - «Шуманет». 5. Ремонт БАТАРЕЙ И ОКОН (все заменены): а) во первых: радиаторы отопления были чугунные - «Страшные», крашенные. Были заменены на новые биметаллические секционные с кранами для регулировки тепла. Согласно теплотехнического расчёта и с доп. запасом в 10%; б) во вторых: старые деревянные окна, 3 шт. замены на новые ПВХ окна с 4-х камерным профилем и двух камерным стеклопакетом (три стекла). Замена бетонных подоконников на ПВХ подоконники и откосы. Производство и монтаж компании ООО "Мастер окон". 6. Ремонт ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ (менялась полностью): а) во первых: в общем коридоре - новая медная увеличенного сечение с организацией ниши и установкой нового электрощитка с УЗО; б) во вторых: в санузле (туалет/ванная) и на кухне - новая медная с новыми и дополнительными местами установки (по евро стандарту) розеток и выключателей; в) в третьих: по остальным помещениям - новая алюминиевая электропроводка к выключателям и розеткам, тоже с переносом и штроблением стен по СНиПу. /////////////////////////////////////////////////////////////// ДОКУМЕНТЫ: - Собственность: с 2003 года (полная цена в ДКП); - Кол-во собственников: 1 взрослый; - Кол-во прописанных: 1 человек; - Юр. сторона: без долгов / без арестов и без обременений; - Продажа: чистая (последующий Вариант уже подобран). Остались вопросы? Звоните/пишите! Наши контакты указаны в объявлении. Арт. 92430238