Продам помещение свободного назначения 59.0 м² город Уфа район Кировский улица Цюрупы 82

✅Прoдaeтся здaние капитальное кеpамзитoблочноe +земля+договoры аpeнды c нaдeжными арендатоpaми.✅дoходнocть: 30% гoдoвых с учетом рoстa капитaлa ( pаcчет cм. ниже)Чтo сoставляет 3.5 г окупaeмоcти.✅(Есть вoзмoжность прoдать помeщения пo отдельности, в oбъявлeнии указaно oднo из помещений 59 м2 ✅При продаже раздельно: ✅Мойка и 2 эт ( 2 линия) 100 000* 213.9 за 22 млн р✅Дачник 30 за 10 млн р✅Корона 59 за 15 млн р✅Уют 107 за 24 млн ✅Итого 71 млн, выгоднее целым объектом купить за 51,6 млн.)✅Обьект расположен на красной линии, на въезде в Иглино пер. Западный 23/2 с высоким трафиком - напротив торгового комплекса vеgаs_iglinо, направление в сторону Павловки. ✅ Готовый бизнес с надежными арендатороми «Автомойка В», мебельная фабрика «Корона», сеть «Веселый Дачник», сеть «УЮТ.365. ru МАП ( месячная арендная плата) 430500 ГАП (годовая арендная плата) 5 166 000 За ГАБ (готовый арендный бизнес) - 51 660 000 руб. Земельный участок 510 м2 Здание 417.6 м2 ✅Газовое отопление✅Асфальтированная территория 🅿️ парковка большая перед зданием и с торца здания ✅Пешеходный 🚸переход от территории vеgаs ✅ Договор заключается напрямую с собственником.✅В собственности земельный участок 510 м2 земли, но фактически используемый участок - почти 9.5 соток , для парковки машин - 5.5 соток✅стабильный чистый арендный платеж/ без коммунальных услуг в месяц 430500 рублей—Отдельно стоящее здание—Красная линия—Свежий ремонт—Мощность 50 кВт —Все коммуникации проведены —Высокие потолки 3.7 метров✅В здании новый ремонт, Витражный фасад, Свободная планировка.✅Покупая данный объект недвижимости - вы приобретаете отличную локацию, здание которое вы всегда сможете выгодно сдать - любой федеральной/ региональной сети, в Иглино это очень известная локация номер 1 по трафику. ✅математика✅В стоимость входит и земельный участок. Именно в хорошем месте вблизи федеральных арендаторов в собственность сейчас сложно найти хороший участок и если выделить стоимость участка ориентир в среднем 1000 000р, за сотку это 10 млн р., то получается, что здание стоит всего лишь 41 млн, Что составляет за 1 м2- 98000 за 1 м2. ✅Учитывая как подорожали строительные материалы за последние 2 года-купить участок в хорошем месте за 10 млн не совсем реально (для сравнения вблизи сетей продают за 20-25 млн) Чтобы построить в чистовой отделке и сдать в аренду нужно время на получение разрешительных документов, строительство и сдачу в аренду.✅Покупая объект, Вы экономите минимум 1 год времени: В деньгах это 51 млн *25% =это 12.8 млн р. ✅Рисков от того, что арендатор уйдет и потом никому не сдать - отсутствуют в связи с хорошей локацией и расположением вблизи КБ, Монетка, ГПТ, фудзияма, давлекановский, Вб, озон, пекарня, папа гриль, гипермаркет одежды и много других - (можно посмотреть отзывы в Яндекс и 2 гис адрес Горького 2/2)✅Для сравнения - Вклады в банках застрахованы на минимальную сумму. ✅Стройматериалы дорожают , Недвижимость дорожает в среднем на 16% в год учитывая среднестатистические данные за 4 последних года. ✅Получая уже сейчас аренду в месяц 430500 рублей , с учетом экономии 1 год ( время не потраченное на строительство) Вы получаете 14 %годовых+16% рост капитала в год , 7.5 лет окупаемости, а с учетом роста капитала 3.5 года окупаемости и 30% годовых Да, 14% это меньше чем сейчас в банке, ✅Но .. капитал - недвижимость с годами тоже параллельно растет И выгода получается больше чем в банке, а именно 30%. Звоните пишите , всегда на связи Наталия