Продам офис 346.0 м² город Уфа район Калининский улица Богдана Хмельницкого 52

Продается здание и земельный участок в собственности + договор аренды с федеральным арендатором. доходность 29% годовых с учетом роста капитала ( расчет см. ниже) что составляет 3.5 года окупаемости. Готовый арендный бизнес с надежным арендатором "САМОКАТ" до 2034 года - с продлением, второй арендатор - торговое предприятие под склад. Здание площадью 345.8 м2 находится в выгодном расположении - внутри крупного жилого массива, что обеспечивает высокую покупательскую способность. Перекресток ул. Миньярского и Б. Хмельницкого Огромный пешеходный поток от перекрестка, Хороший Автомобильный трафик, достаточная парковка В собственности земельный участок 449 м2 земли, но фактически используемый участок - почти 12 соток , для парковки машин - 8 соток стабильный чистый арендный платеж/ без коммунальных услуг в месяц 250 000 рублей —Отдельно стоящее здание —Красная линия —Свежий ремонт —Мощность 60 кВт —Центральные коммуникации —Высокие потолки 3.6 метровВ здании стандартный ремонт. Свободная планировка. Покупая данный объект недвижимости - вы приобретаете отличную локацию, здание которое вы всегда сможете выгодно сдать - любой федеральной/ региональной сети, по фото можно увидеть как протоптаны тропы. математика В стоимость входит и земельный участок. В хорошем месте в Уфе в собственность сейчас не найти хороший участок и если выделить стоимость участка ориентир в среднем 1000 000 р, за сотку 4,5 млн., то получается, что здание стоит всего лишь 25.5 млн, Что составляет за 1 м2- 73 700 за 1 м2. Учитывая как подорожали строительные материалы за последние 2 года-купить участок в хорошем месте в Уфе за 4.5 млн не совсем реально. Чтобы построить в чистовой отделке и сдать в аренду нужно время на получение разрешительных документов, строительство и сдачу в аренду. Покупая объект, Вы экономите минимум 1 год времени: В деньгах это 30 млн *25% = это 7 500 000 р. Рисков от того, что арендатор уйдет и потом никому не сдать - отсутствуют. Для сравнения - Вклады в банках застрахованы на минимальную сумму. Стройматериалы дорожают , Недвижимость дорожает в среднем на 16% в год учитывая среднестатистические данные за 4 последних года в Уфе. Получая уже сейчас аренду в месяц 250000 рублей , с учетом экономии 1 год ( не потраченных на строительство) Вы получаете 13% годовых+16% рост капитала в год , 7.5 лет окупаемости, с учетом роста капитала 3.5 года окупаемости и 29% годовых Да, это меньше чем сейчас в банке, Но .. капитал - недвижимость с годами тоже параллельно растет И выгода получается больше чем в банке Звоните пишите , всегда на связи Наталия