Описание
🔹 ПPОДАЁTСЯ KОММЕРЧЕCКOЕ ПОMEЩЕНИE ОT COБCTBЕННИKA 🔹📍 Лoкaция: Уфa, локация Pомановка (Дeма-Затон) – выгодноe pаспoлoжение с высокoй пpоходимocтью 💰 Цен<ссылка-удалена> 51 500 млн pуб. – бeз комиccии, продажa от coбствeнникa 📏 Площадь: 694,5 м² 🏢 Тип oбъекта: торгoвoе помещение/готовый арендный бизнес]📌 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: Продаётся коммерческая недвижимость в Уфе – отличное предложение для бизнеса и инвесторов. Помещение торговое с отдельным входом, расположено в демском районе – одном из самых перспективных районов города.✅ Отличная локация – рядом дороги с высоким трафиком (ЖК Мармылево, Миловский Парк, город природы, Романовка) ✅ Помещение с ремонтом – не требует дополнительных вложений ✅ Парковка – наземная ✅ Коммуникации – отопление (газ), водоснабжение, интернет, вентиляция, электричество 90 кВт ✅ Якорный арендатор Байрам 📈 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ🔹 Годовая доходность: от 11,33% 🔹 Полная окупаемость с индексацией: 8 лет 🔹 Годовой доход (без индексации): 5 833 800 ₽ 🔹 Годовой доход (после индексации 5% через год): 6 125 490 ₽🔹 Доход по годам: • 1-й год: 5 833 800 ₽ • 2-й год: 6 125 490 ₽ • 3-й год: 6 431 764 ₽ • 4-й год: 6 753 352 ₽ • 5-й год: 7 091 020 ₽ • 6-й год: 7 445 571 ₽ • 7-й год: 7 817 849 ₽ • 8-й год: 8 208 742 ₽ • 9-й год: 8 619 179 ₽ • 10-й год: 9 050 138 ₽📌 С учётом индексации, объект окупается быстрее – за 8 лет.🔹 Готовый арендный бизнес – объект сдан в аренду на 15 лет , арендатор платит 486 150 руб./мес. + 5% индексации ежегодно! 🔹 Перспективный район – высокая капитализация объекта, ежегодный рост цен📑 ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ✅ Объект в собственности – без обременений, быстрый выход на сделку ✅ Продажа без комиссии – Вы покупаете напрямую от собственника ✅ Рассрочка возможна – пв от 50% условия индивидуальны.📞 Звоните / пишите прямо сейчас 📆 Оперативный показ, торг уместен!Для поиска: #коммерческая_недвижимость #купить_офис #арендный_бизнес #торговое_помещение #готовый_бизнес #помещение_под_офис #склад #продажа_без_комиссии #недвижимость_для_инвестиций #бизнес_недвижимость #продажа_от_собственника #коммерческая_недвижимость #купить_помещение #инвестиции_в_недвижимость #готовый_бизнес #доходная_недвижимость #арендный_бизнес #продажа_от_собственника #пассивный_доход #бизнес_без_рисков #лучшее_вложение #помещение_под_бизнес #офис #торговая_недвижимость #недвижимость_для_инвесторов #аренда_с_окупаемостью #окупаемость_8_лет #выгодные_инвестиции #без_комиссии #пассивный_доход_2025
