Продам торговое помещение 18.0 м² город Уфа район Октябрьский улица Рудольфа Нуреева 9

«МAГHИТ ДЛЯ BАШEГO КАПИТАЛA! Прoдажа премиум-лoтa 18.4 м² в ЖК "Нoвaтop" – в двуx шaгах от вхoдa в cупеpмaркeт "Maгнит" (уникальный фоpмат)!» 🔥📍 Адрес дeнежнoго пoтока:г. Уфa, ул. Рудольфа Нурeeва, д. 9 ЖK Но<текст-удален>Oктябpьский paйон) Пeрекpеcток ул. Pудольфа Нурeeва и Энтузиаcтов*Ближайшие соседи:✔ "Магнит" (флагманский формат)Ресторан ПЭ-ПЭКафе ЗдрастеРыбный магазин Шеф ПортМагазин ДевайсКулинарияМясной магазин ГрандАптека Здравсити (Ригла)ПОЧЕМУ ЭТО РАЗУМНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?🚀 ТРАФИК ЯКОРНЫХ СОСЕДЕЙ = ВАШ ДОХОД:• 10 000+ жителей ЖК "Новатор" – лояльная аудитория у дома.• 70 000+ человек в радиусе 1 км – крупнейший потребительский пул в Уфе!• Посетители "Магнита" и соседей – готовый поток для вашего арендатора.📍 ЛОКАЦИЯ С МАКСИМАЛЬНОЙ ПРОХОДИМОСТЬЮ:• 5 метров до входа в "Магнит" – дистанция для импульсных покупок.• Витрины на пешеходную зону – видимость 24/7.• ТРЦ "Планета" в 500 м – дополнительный поток покупателей.💰 ВЫГОДНАЯ ФИНАНСОВАЯ МАТРИЦА:• Рыночная аренда: от 4 000 ₽/м² (пример: аптека платит 6 000 ₽/м²!).• Доходность: При 4 000 ₽/м²: 73 600 ₽/мес (САР rаtе = 6.4%). При 6 000 ₽/м²: 110 400 ₽/мес (САР rаtе = 9.6%).• Продажа: 13 800 000 ₽ → Окупаемость от 7.5 лет (при премиальной ставке!). ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ФОРМАТЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:• Кофейня-экспресс (поток от "Магнита" = 150+ чашек/день)• Пекарня/кондитерская (импульсные покупки сладостей)• Цветы / Подарки (синергия с аптекой: "купил лекарства – взял букет")• ЗОЖ-батончики / Снеки (дополнение к продуктовому шоппингу)ПОЧЕМУ ВЫГОДНО КУПИТЬ СЕЙЧАС?✅ Рост стоимости: Лоты у сетевых якорей дорожают на 12-18% ежегодно.